Membeli properti adalah salah satu keputusan finansial terbesar dalam hidup. Baik untuk tempat tinggal maupun investasi, penting untuk memahami langkah-langkah yang tepat agar tidak salah pilih. Berikut adalah tips cerdas yang bisa membantu Anda dalam proses pembelian properti.
Tentu! Berikut tips umum membeli properti, baik untuk rumah pertama, investasi, atau sebagai tempat tinggal:
1. 🎯 Tentukan Tujuan Pembelian
- Untuk ditinggali: Fokus pada kenyamanan, lokasi kerja/sekolah.
- Untuk investasi: Utamakan potensi sewa atau kenaikan nilai properti.
2. 📍 Pilih Lokasi yang Strategis
- Dekat fasilitas umum (sekolah, rumah sakit, transportasi)
- Akses mudah ke jalan utama atau tol
- Cek potensi perkembangan kawasan (akan ada mall, LRT, dll.)
3. 💰 Hitung Kemampuan Finansial
- Simpan dana darurat minimal 3–6 bulan
- Cicilan tidak melebihi 30–40% penghasilan
- Perhitungkan biaya lain: pajak, notaris, renovasi, dll.
4. 🧾 Cek Legalitas dan Kelengkapan Dokumen
- Sertifikat SHM (Hak Milik) atau HGB (Hak Guna Bangunan)
- IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
- PBB (Pajak Bumi & Bangunan) terbaru
- Pastikan tanah dan bangunan tidak dalam sengketa
5. 🧱 Survey Langsung (dan Virtual jika Perlu)
- Kunjungi properti beberapa kali, di jam dan hari berbeda
- Perhatikan lingkungan, banjir/tidak, keamanan, dan fasilitas
6. 🏗️ Pilih Developer atau Penjual Terpercaya
- Jika beli baru, cek track record developer
- Kalau bekas, pastikan kondisi bangunan layak huni
7. 🏦 Bandingkan Skema Pembiayaan
- Beli cash, KPR, atau cicilan developer?
- Bandingkan suku bunga antar bank
- Hitung simulasi cicilan dan tenor pinjaman
8. 🧮 Cek Potensi Nilai Jual Kembali
- Apakah properti mudah dijual atau disewakan di masa depan?
- Lokasi berkembang biasanya punya potensi lebih tinggi
9. 🛑 Waspadai Harga Terlalu Murah
- Harga di bawah pasar bisa jadi tanda masalah legalitas atau kondisi bangunan
- Jangan tergiur tanpa pengecekan menyeluruh
10. 📑 Gunakan Jasa Profesional (Opsional tapi Disarankan)
- Notaris/PPAT untuk proses legal
- Agen properti terpercaya bisa bantu negosiasi & verifikasi